Trens six projets touristiques, d’une capacité globale de 4 086 lits et pouvant générer plus de 1 370 emplois, tous relevant du secteur privé pour un volume d’investissement de près de 3,31 Milliards DA, ont été recensés à Tizi-Ouzou, lit-on sur un document portant sur les investissements, l’état des lieux et les perspectives, élaboré par la direction du tourisme et de l’artisanat de Tizi-Ouzou et rendu public. Ainsi, les projets sont répartis entre ceux qui sont en cours de réalisation, au nombre de 13, et ceux non encore lancés, au nombre de 23. Au volet des projets en cours de réalisation, la direction de tourisme recense huit hôtels, trois auberges, un bungalow et un motel, pour une capacité d’accueil de 776 lits. Le nombre d’emplois prévus est de 350. Quant au coût de réalisation, il est d’environ 821 millions DA. Ces projets programmés sont situés dans la commune de Tizi-Ouzou, avec quatre hôtels qui seront en exploitation au mois de mars prochain, à Tigzirt, qui compte un hôtel en difficulté de financement, et une auberge, dans la localité de Boudjima, qui bénéficiera d’un hôtel restaurant dont la date de réception n’a pas été précisée car le projet est en difficulté de financement, à Sidi Naâmane, qui compte un motel et une station service, Azzefoun (bungalow) ), Boghni (une auberge), Makouda (une auberge), à Aghribs (un hôtel) et à Ifigha (un hôtel). Quant aux projets non lancés, il s’agit, selon le document, de trois hôtels, trois auberges, trois bungalows, deux motels, trois complexes touristiques, cinq parcs aquatiques et de loisirs, ainsi que quatre résidences touristiques. Le tout pour une capacité de 3 310 lits et 1 020 emplois de prévus, pour un montant de près de 2,5 milliards DA. Ces projets sont répartis sur plusieurs localités, notamment à Bouzguène avec une résidence touristique. Pour sa part Tigzirt aura droit à plusieurs projets et aménagements, avec un motel, une auberge touristique, ainsi que le réaménagement d’une villa en auberge, une résidence touristique, l’aménagement d’un terrain au niveau de la plage Feraoun, l’aménagement de la plage de Tassalast et un complexe touristique. Toujours dans le même volet, il y aura la réalisation d’une résidence touristique à Azzefoun, ainsi qu’un parc aquatique et de loisirs à Béni Aïssi et une auberge touristique à Timizart. La localité d’Iflissen, quant à elle, bénéficiera de la réalisation d’un complexe touristique, un bungalow, une résidence touristique, un motel avec station service, une auberge et un centre de vacances. Enfin, le reste des projets sont inscrits dans la région d’Ait-Chafaâ, avec un village touristique, un centre de vacances, une résidence touristique, ainsi que la réalisation d’un relais routier plus station de service, il y aura aussi l’étude de projets d’aménagement de sept terrains et la construction d’un hôtel-appartements. Concernant la nature des projets en cours, les rédacteurs du document affirment que la majorité des promoteurs ont opté pour des hôtels. Dans le volet de la classification des projets en cours de réalisation, par vocation, il en ressort du même document que quatre projets entamés sont à caractère urbain, avec un apport de 232 lits, soit 31% de la capacité totale de l’ensemble des projets, ainsi que six autres à caractères sub-urbains, avec un apport de 268 lits, soit 46%, et trois autres à caractère balnéaire, avec une capacité de 176 lits, soit 23%. Pour ce qui est de l’implantation des 36 projets, 12 d’entre ceux en cours de réalisation, indique-t-on, sont implantés à l’extérieur des zones d’expansion touristiques, et 18 projets sont situés à l’intérieur de la ZEST. Pour l’état d’avancement des projets en cours de réalisation, l’on précise que 4 ont atteint un taux d’avancement supérieur à 70%, 3 projets sont à 50%, tandis que le taux des 6 autres projets ne dépasse pas les 45%. Toujours dans le même cadre, 16 demandes d’investissements de propriétaires de terrains à l’intérieur de la ZEST ont été transmises au ministère pour obtention d’un accord de principe. Ainsi, plusieurs accords de principe ont été remis à chaque représentant de wilaya, lors d’une rencontre avec le premier responsable du secteur, au niveau de l’hôtel Hilton, le 10 février dernier. Au programme de l’aménagement des ZEST d’Azeffoun et de Sidi-Khelifa, il en ressort, du même document, que celle d’Azeffoun, après la réalisation des 6 lots, fera sortir un total de 722 lits et 297 emplois. Celle de Sidi-Khelifa donnera un total de 2 566 lits et 1 370 emplois. Selon les rédacteurs du document, pour les demandes d’assiettes foncières, au 31 décembre dernier, le nombre de dossiers déposés au CALPIREF est 44, dont 36 dossiers ont été traités. Le nombre de dossiers ayant obtenu un avis favorable est de 4. Ils concluront en indiquant que sept dossiers d’investisseurs privés désirant investir à l’intérieur de la ZEST de Sidi-Khelifa ont été transmis à l’ANDT pour avis et retour.
huit zones d’expansion touristique…
Dans ledit document, il est affirmé qu’au total que le foncier touristique du littoral de la wilaya de Tizi-Ouzou dispose de huit zones d’expansion touristique, totalisant 1.973 ha. Le même document indique que ces zones balnéaires sont réparties sur une distance de 80kms, le long du littoral de la wilaya. Quant au foncier aménageable, il est évalué à 166,34 ha, soit 8.43% de la superficie totale. La direction du tourisme et de l’artisanat précise, à travers son document, que deux de ces ZEST ont déjà fait l’objet d’études d’aménagement par le BET espagnol ARCMAQ, pour le compte de l’ANDT, et ont été approuvées par le Conseil de wilaya en date du 18 mai 2005 et délibérées par l’APW, le 11 mai 2011. Les autres ZEST, quant à elles, sont inscrites pour études au programme quinquennal 2010/2014, d’un AP de 1,2 milliards de centimes, répartis en trois lots. Leurs études ont été lancées et deux bureaux d’étude ont été retenus, à savoir BET BELAID, pour les plages d’Abechar et Zegzou, et BET BEALTEC, pour la zone de Tigzirt Ouest et la plage Feraoun, ainsi que Djemaâ N’erbat et Blerouna. Pour sa part, la ZEST d’Azzefoun a été concédée, par arrêté de concession, au profit d’un investisseur, la SPA ETRHB/HADDAD, tandis que pour celle de Sidi-Khelifa, les lots n’ont pas encore été concédés. Par ailleurs, concernant le foncier touristique de montagne, les rédacteurs dudit document expliquent qu’il est nécessaire, voir même urgent, de procéder à la déclaration, de manière réglementaire, des nouvelles ZEST, proposées dans le but d’accroître le potentiel foncier touristique, ainsi que sa préservation. D’ailleurs, pour la sauvegarde des espaces, une proposition de création de nouvelles ZEST a été faite à la tutelle. Les études dégageront, lit-on dans ledit document, les formes d’hébergement et d’activités à développer, au niveau d’Azrou N’T’hor, Tizi Oudjaâboub, Tala Guilef et Yakourène. A ce propos, tous les choix de terrains ont été effectués. L’étude d’aménagement, pour sa part, a été inscrite, précise-t-on, au programme des PSD 2010, pour un AP de 3 millions de DA. Mais cette étude reste gelée, dans l’attente des délimitations, des déclarations et des classements, conformément aux dispositions de l’article 4 du décret exécutif N° 07/86 du 11 mars 2007. Dans le cadre de la disponibilité foncière touristique hors ZEST, un état des lieux du foncier domaniale littoral réalisé a fait ressortir 550 ha, 334a et 200 ca de terrain domaniale balnéaire, le long de la côte maritime, à savoir au niveau de Mizrana, Iflissen, Tigzirt, Azzefoun et Ait-Chafaà.
Samira Bouabdellah